一个半月近40次稳定楼市政策出台，中国楼市暖风吹

一个半月近40次稳定楼市政策出台，中国楼市暖风吹

(经济观察)一个半月近40次稳定楼市政策出台，中国楼市暖风吹。

中新社北京2月16日电(记者庞无忌)进入2022年以来，一个半月以来，“稳定楼市”政策在各地频繁出现，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳迹象。

中原地产研究院16日发布的统计数据显示，自2022年以来，中国各地房地产相关政策发布近80次，其中，稳定楼市的扶持政策发布近40次。

资料图:房地产开发。中新社记者张斌摄

一方面，国家部委持续发力稳定楼市资金链。上周，中国人民银行、银保监会发布的通知明确，与保障性租赁房项目相关的贷款不纳入房地产贷款集中管理。RealData高级分析师黄辉表示，这一政策不仅为保障性租赁房提供了资金支持，也有助于稳定参与保障性租赁房建设的房企资金链。

2022年上半年仍是房企债务到期的高峰期。标普信用评级发布的研究报告显示，2022年，116家样本企业境内债券年内到期金额约为2300亿元(人民币，下同)，其中3月和7月为到期高峰。如果算上海外美元债务，上半年房企面临的债务压力更大。

另一方面，各地密集出台各种配套政策，包括购房直补、公积金政策调整、降低落户门槛等。

据统计，今年以来，惠州、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定等地出台了不同程度的补贴购房政策，其中包括人才、外来务工人员和新市民。同时，福州、株洲、北海等十余个城市放宽公积金政策。此外，中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件，有利于吸纳人口，为当地楼市注入活力。

中原地产首席分析师张大伟指出，2022年初以来，房地产政策基调延续了去年四季度的政策方向，暖风频吹。随着信贷政策的稳定，各地稳定楼市的政策频频出炉。去年，在供需两端融资收紧的背景下，楼市迅速进入调整期。今年，随着个人按揭贷款数据的逐步稳定，楼市也有望加速企稳。

值得注意的是，在1月份融资大幅收缩后，近期，房企融资已发出积极信号。

首先，房地产M&A融资动作频繁。日前有消息称，平安银行将于近期面向房地产M&A推出首期50亿元主题债券，募集资金将用于房地产项目M&A贷款。此外，浦发银行、广发银行、招商银行也相继推出了房地产项目并购的融资支持计划。据机构统计，房地产M&A融资的总资金规模接近500亿元。

最近几天，住房融资也有开放的迹象。中原地产研究院数据显示，目前已有超过16家房企，合计超过600亿元获得资本市场反馈。16日，郑州地产集团、首开集团、无锡太湖新城开发、金地广场等多家企业或项目融资取得新进展。

政策暖风会一下子吹起来楼市吗？广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，要看到所有的政策支持都是有限的，并没有突破限购、限贷等硬约束。房地产贷款集中度和“三条红线”管理作为长效机制，不会退出。过去房价“只涨不跌”的刚性预期已经被打破。再加上二手房参考价格、资金来源穿透式监管等措施，“杠杆”炒房已经成为过去，房地产市场很难重复过去的“疯牛”行情。

目前金融机构对房地产行业的投资还是相对谨慎的，很难再现过去各种资金涌入房地产行业的局面。该研究所最近在2022年第一季度对金融机构进行了市场研究。根据机构反馈，48%的机构决定缩减投资规模，其中22%的机构同比收缩超过15%。33%的机构基本维持上年水平；只有19%的机构投资会大幅增加。