海南三亚凤凰岛破产重组，历经十年风雨跌下神坛：房价从每平米15万跌至4.2万

海南三亚凤凰岛破产重组，历经十年风雨跌下神坛：房价从每平米15万跌至4.2万

近日，一则“三亚凤凰岛破产重整”的新闻登上热搜。这个曾经想打造“迪拜2号”的度假岛项目再次吸引了人们的目光。

6月13日，根据中国交建(601800)的公告。SH)、其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称“凤凰岛国际邮轮港”)无力偿还债务，其债权人提出的重整申请被法院受理。据媒体记者了解，截至去年底，凤凰岛国际邮轮港总资产约50.4亿元，但总负债约186.05亿元。CCCC投资三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司10亿元入账0元。

对此，媒体记者于6月21日得到中国交建的采访回复，称10亿元股权投资在过去一年已全额计提，参股损失不会影响今年的经营业绩。本次重组进展情况，请参见中国交建最新公告。

历经多年风风雨雨，三亚凤凰岛这个著名项目背后的故事更是令人唏嘘。

据海南某房产中介谢文(化名)6月16日下午告诉记者，“以凤凰岛一个58平的楼盘为例。2012年业主买的时候大概350万。到2012年底到2013年年中，房价已经到了12万元/平左右。这套房子目前挂牌价245万，单价约4.22万元/平。”

为进一步了解情况，媒体记者于6月19日上午向三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司邮箱发送采访函，但截至发稿，尚未收到回复。

岛内唯一一个房地产项目的价格是“膝盖剁”

公开资料显示，三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心位置，是一座吹填而成的人工岛。一期用地面积548亩，二期海域使用证面积749亩。

它最初的运营商是三亚中成国际。2002年被湖北商人曾宪云买下，项目命名为凤凰岛。2005年12月，曾宪云成立三亚凤凰岛投资集团有限公司，担任法人代表。2006年，浙江国都控股投资凤凰岛，成立三亚凤凰岛发展有限公司，作为项目公司。

2010年3月，三亚凤凰岛发展有限公司发布拆分公告，其存续分为四家公司，分别是三亚凤凰岛发展有限公司(以下简称“凤凰岛发展”)、三亚凤凰岛国际酒店发展有限公司(以下简称“凤凰岛地产”)、三亚凤凰岛土地开发有限公司(以下简称“凤凰岛土地”)。

2010年10月，由浙江国都控股有限公司、海口盛丰热带农业植物园发展有限公司、海南海洋基础设施投资有限公司、海南凤凰岛投资有限公司出资成立三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司，持股比例分别为50%、20%、15%、15%。

2014年4月10日，中国交建与三亚凤凰岛投资集团有限公司、三亚裕盛投资有限公司签署股权重组合作协议..

根据协议，中国交建收购凤凰岛国际邮轮港公司45%股权，三亚宇投资有限公司不可撤销地将其持有的凤凰岛国际邮轮港公司10%股权对应的决策权授予中国交建公司；三亚凤凰岛国际邮轮港收购凤凰岛发展和凤凰岛地产100%股权。

其中凤凰岛开发的主要资产是凤凰岛国际养生度假中心，是五家产权式酒店。它的外观是帆形的，被认为是三亚著名的地标之一。

据谢文称，“这五栋建筑是凤凰岛上唯一的房地产项目。他们的房产是商住公寓，商业水电，产权50年。”

当媒体记者查询凤凰岛近几年的房价变化时，谢文以链家中介平台上挂牌的一套58的平房为例。业主2012年买的时候，总价350万左右，单价6万左右/平。2012年底至2013年年中，房价达到这个公寓源的历史最高点，约12万元/平。

“这套房子目前挂牌总价245万，单价4.22万左右/平。这个业主因为急着卖，要赔钱。”谢文补充道。

房天下网站显示，凤凰岛6月均价仅为37231元/平。