专家回应“以后买房跟买包一样容易”，马云曾说未来买房跟买白菜一样

专家回应“以后买房跟买包一样容易”，马云曾说未来买房跟买白菜一样

7月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在直播访谈中提到，未来房子会向消费品概念发展。以后买房会像买包一样简单，网上就能下单。第二天，“买房和买包一样容易”这个词条登上了微博热搜榜首，很多网友大呼，问题是买不起包。

7月30日，严跃进回应媒体称，他所说的“容易”其实是从消费过程的角度出发，而不是价格。但与此同时，他表示，理解买房这个热门话题，说明还有很多未解决的需求。作为民生问题，以后买房一定是越来越容易，而不是越来越难。

7月30日，“专家说以后买房会像买包一样容易”登上微博热搜榜首。

本意是买房的模式会像买包一样。

媒体:现在微博的词条“专家说以后买房跟买包一样容易”。你认为条目曲解了你的意思吗？

严跃进:有人会误会我说买房和买包一样便宜。其实我的意思是，买房的过程要像消费品一样顺畅。如果购买不满意，质量三包，也可以直接退货。而且，买房就跟买包一样。可以直接在店里看。没有所谓的更快交货。所以不存在曲解或曲解，只是那个词可以形成两种意思。但其实我的意思是买房的过程会像买包一样方便，而不是价格。想买就买，想退就退。

媒体:现在实际上有这样的理想状态吗？

严跃进:“买房如买包”其实有三层意思，一是现房。其实全国大概有10%的房子是现房，这是其中之一。第二，交钱的时候，买房的凭证和收据可以直接收到。就像我们买一个消费品，它的所有信息都已经备案了，以后可以保修。回到买房，现在全国各地也都在强调，买房后可以直接办理产权证，所谓交房证。没有拖延症。

第三层意思是买的时候直接带精装修。现在很多房子都是毛坯房，后期会装修。但是我们买包的时候，买了之后就可以直接用了。所以，其实三样东西要结合在一起，才能成为我所说的“买包”。既要现房，又要精装，尽快交证。

媒体:所以现在这三种形式都有，但是我们还没有看到完美的房地产同时满足这三个条件。

严跃进:买现房的话，肯定有一些现房加精装。但是买现房加精装，可以直接给你房产证，好像真的没有。因为买房的时候，证是即时送达的。这是近两年才提到的。现在去售楼处看房，房产证都准备好了。

预售制度很难取消。

媒体:在买房和买包之间，我们还有哪些困难要解决？

严跃进:第一，现有的房子模式很难讲。我们去商店买消费品，消费品可以以成品的形式卖给你。就像我们买房的时候，不一定要参加开盘，去看真房子就行了，喜欢什么就买什么。但是房子是一个至少要3年才能完成的项目。

在这三年里，开发商要靠预售制来销售，相当于卖了一个半成品。这是因为如果要卖一个成品，开发商背后的资金压力很大。所以某种程度上，我们要完全进入现有的房子模式还是很难的。有一些现房，背后有很多原因。有些房子就是卖不出去才变成现房的吧？

媒体:所以你提到“买房和买包一样容易”，你也关注人们对预售制度的不满。

严跃进:对，这个话题一直很热，说明老百姓还是很关注的。当然，这背后还有一层意思:包包便宜，买房贵。怎么能说买房和买包一样便宜呢？这方面大家都会懂的。说明房价也是问题，现在买房压力比较大，等等。这现在也是民生，说明这个需求没有解决。

住房民生都会解决。

媒体:那么你怎么看房价的走势？真的有可能有一天所有人都买得起房子吗？

严跃进:其实从某种程度上来说，房地产这几年可能还是热的。以后解决住房问题应该越来越容易，而不是越来越难。如果买房越来越难，房地产价格应该会越来越有望上涨，或者开发商还有机会。但事实上，一些开发商已经很悲观，认为房地产已经走到了尽头。

但正如我之前所说，人们现在如此感兴趣是因为住房问题没有得到解决。比如说，我们谁也没有讨论过买肥皂，买彩电。所以这个问题以后一定要解决。第二，未来房地产行业的做法和模式会逐渐改变。比如现在租售可以同时进行，租房也可以拎包入住。这真的就像现在买包一样。只是租房没有产权证，以后可以拿。所谓租售平权，其实就是一个带引号的产权证。这些可以在后续讨论。

媒体:最后一个问题是关于预售制度。人们现在对它攻击很多。你刚刚说很难取消它，不是吗？预售制度出了什么问题？

严跃进:预售制度本身没有问题，预售资金监管制度理论上也没有问题。只是这一块监管在执行过程中打折扣，监管主体无法落实更多的最终责任，阻力也很多。我们要弥补政策实际操作中的问题，但并不是说要一刀切地把预售制度推向现房模式。