深圳一业主签了9栋楼的拆迁合同，约9000平米！业内：总补偿价格可能过1亿

深圳一业主签了9栋楼的拆迁合同，约9000平米！业内：总补偿价格可能过1亿

#深圳一业主拆迁9栋楼 补偿或超1亿#“深圳某业主签了9栋楼，面积约9000平米！深大城际征地拆迁现场指挥部祝贺！”近日，一则拆迁现场签约的好消息再次让网友沸腾。“拆迁致富”这个词总能引起人们的无限遐想，尤其是一线城市拆迁补偿的故事，往往会引发热议。

2月28日，宝龙街道工作人员向记者证实，这几天确实有9栋楼有业主签约。但该工作人员表示不方便透露超过1亿元的赔偿金额。

街道办:业主签字的确实有9栋。

《国家商报》记者了解到，此次征收拆迁与粤港澳大湾区、深圳重点轨道交通项目深大城际建设有关。起于深圳宝安国际机场，止于惠州大亚湾。是实现深圳与大亚湾互联互通的干线，全长88.8公里。深圳段预计2025年完工。

深大城际征地拆迁涉及深圳市龙岗区鸡骨田、大行地区。经过地质勘探，发现大量地质条件不良的溶洞。地下盾构施工导致地面塌陷，房屋倒塌的可能性更大。为避免意外伤亡和损失，地面建筑需在2023年3月15日前拆除。

深大城际、宝龙-南岳地区“工业楼上”项目集中拆迁于2月18日启动。据悉，将签约1栋，腾空1栋，拆除1栋，确保3月15日前完成拆除任务。

以现金补偿为主，总价可能过亿。

据了解，为感谢张先生对深大城际征收拆迁工作的大力支持，宝龙街道办事处还向先生颁发了荣誉证书。关于合同的签订，张先生多次表示一定要带头支持街道和社区的工作，并告诫子女，没有党和国家就没有幸福的生活。无论何时何地，他都必须有家国情怀。只要党和国家有号召，就要积极响应，大力支持。

据龙岗政府2月21日在线消息，目前，深大城际已签约20个，其余54户的签约和拆除工作将陆续推进。此外，据宝龙街道办介绍，为最大限度保障被拆迁业主的利益，迎海公司将为2023年2月28日前完成正式签约的所有业主提前支付一年过渡费，一户签约，一户到户，呼吁未签约的业主抓紧时间。

关于拆迁补偿标准，城市更新集团法务总监胡在接受记者微信采访时表示，一般的补偿标准会参考周边市场目前的物业均价水平，整个项目的经济核算账，以及周边是否有同一个项目的拆迁补偿标准。可以是现金补偿，也可以是财产补偿，看业主怎么选择。

何仪城市更新集团深圳业务部项目总监肖伟在接受电话采访时表示，这个项目走的是传统的土地整理和房屋征收的道路，而不是市场行为下的城市更新。肖伟说，传统的房屋征收是为了满足公共利益需要的征收行为。国家有政策支持，可以采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能，这与带有市场行为的城市更新项目不同。

肖伟解释说，一般政府主导的房屋征收，主要是基于道路建设、地铁维修等公共利益的现金补偿。“房屋征收价值一般根据评估价格确定。根据经验，目前南非农村房屋价格一般在1万元/平方米左右，总价可能过亿。”

在采访中，肖伟还解释了另一个补偿方案。“如果是产权补偿，农房支付商品房的比例一般是1:1，如果是城市更新项目，农房的价格随着项目的进展而变化。项目越晚，价值越高。”

记者从科控股(Ke Holdings Inc .)等中介平台和业内人士处了解到，目前南岳地铁站附近在售二手房均价约为3.75万-4.2万元/平方米，小产权房均价约为1万元/平方米。据悉，2020年10月，龙岗南岳区包河地铁站附近有一套200平米的房子，被拆迁，直接与开发商签约。业主抢着卖，单价29800元/平米。市场价31500元/平方米。

记者从龙岗区从事回迁房业务的张经理处了解到，南岳区待拆迁的小产权房，近两年价格普遍在万元/平方米以上。他说自己有南岳水儿村、马桥村等货源，前缀“全市最低价”。

事实上，除了政府项目征收拆迁、大型开发商入住等传统方式，近年来，深圳出现了“自己拆自己”的旧改革模式，这也为富村集体土豪后期更新住宅提供了新思路。

与过去不同的是，一些拆迁依赖于房地产开发商。据乐居财经报道，近日，宝安区怀德村旧改传来入市消息。怀德村旧改没有引入大型房地产企业。而是找到一条新的道路，靠自己去发展。这个操作，很多网友戏称:怀德村在拆自己的村子！