中经谈论：促进房地产业良性循环康健生长

冬月已至，又临岁尾。2021年的房地产市场跌宕升沉。

上半年，房地产开发贷款、销售面积和销售额显示均十分活跃，房价在一些都会稳步抬升。转折泛起在年中，“三线四档”房企融资治理规则和银行业金融机构贷款集中度治理等金融调控政策作用逐步登台，稀奇是个体大房企泛起流动性风险作为“导火索”后，下半年市场显著降温。随着市场行情急转直下，房地产行业良性循环一定水平上被打破。

日前召开的中央经济事情集会提出，因城施策促进房地产业良性循环和康健生长，明确了房地产市场当前和往后生长的着力点。当前，部门房地产企业债务问题较为突出，房地产销售、投资、土地出让均泛起放缓迹象，部门都会泛起了房价下跌和购房张望情绪。稀奇是对于产业依赖较高的区域，房地产市场一旦太过放缓，可能触发更为庞大的风险传导链条。

房地产规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会牢靠资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳固和风险提防具有主要的系统性影响。

房地产业良性循环和康健生长该若何实现？稳固预期是主要条件。中央经济事情集会提出，增强预期指导。受个体房企泛起债务危急以及当前房地产市场下行压力大等影响，许多人不看好行业未来生长。事实上，只管当前个体房地产企业泛起了较为严重的债务问题，但其仍属个案，缘故原由是企业自身谋划不善，其影响不必太过强调，我国房地产市场总体康健生长态势不会改变，个体企业的风险并不会影响中耐久房地产市场的正常融资功效。

与此同时，购房者的合理住房需求正在获得知足。中央经济事情集会提出，将支持商品房市场更好知足购房者的合理住房需求。12月13日央行宣布的数据显示，11月末，小我私人住房贷款余额38.1万亿元，当月增添4013亿元，较10月多增532亿元。小我私人住房贷款余额近期增添，有利于更好知足首套和改善型住房的按揭需求。

一位战略科学家的初心与坚守

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在稳固预期的基础上，供需堵点有望突破，房地产业良性循环可期。房地产市场的降温容易向其他环节传导，当二手房生意量降低，卖旧买新的购房者削减，新居市场就可能乏人问津，而新居市场的销售直接影响企业回款，一旦资金不足，将降低企业拿地起劲性，进而将降温传导到土地市场。可见，一个环节阻滞，容易让整个市场“转不动”。房地产业要实现良性循环和康健生长，应着力控制房企流动性风险，阻止局部风险向整个系统转达。同时，需要流通“融资、拿地、销售、贷款、回款”等链条上的各个环节。房企融资及购房者信贷环境的改善，有助于房地产业进一步实现良性循环。

实现房地产业良性循环和康健生长，需要企业不停探索新的生长模式。已往20余年房地产行业高杠杆、高欠债、高周转的生长模式已经难以为继；我国总体上将逐步从大拆大建的增量开发，向存量刷新过渡；住房供应角度，从已往重购置、轻租赁，向租购并举转变等。这些都决议房地产企业应该顺应转变，探索新的生长模式。

在推进解决栖身问题的历程中，住房租赁将施展越来越主要的作用。中央经济事情集会提出，坚持租购并举，加速生长长租房市场。专业化、规模化的住房租赁企业是提升租赁市场专业服务的主要载体。租赁行业成本高、盈利空间窄等因素导致企业专业化、规模化生长受阻。有数据显示，我国一线都会住房租赁机构化率还不足15%。因此，加速生长长租房市场，应加速培育专业化、规模化住房租赁企业。

实现全体人民住有所居，住房保障不能缺位。中央经济事情集会提出，推进保障性住房建设。我国住房保障系统已经完成顶层设计，主体包罗公租房、保障性租赁住房、共有产权住房。其中，重在解决大都会住房突出问题，缓解新市民、青年人住房难题的保障性租赁住房将成为新生长阶段保障性住房事情的重中之重。

此次中央经济事情集会再次强调“房住不炒”，解释底线不容突破。促进房地产业良性循环和康健生长，应该以“稳字当头、稳中求进”“着力流通国民经济循环”为起点，而不应再抱有刺激、炒作房地产的心态。（本文泉源：经济日报 作者：亢舒）

（责任编辑：臧梦雅）

编辑： 宝厷