在燕郊买房的人，现在怎么样了？在燕郊买房好不好

Text/胡克非
《100公里通勤记录》，一段时间以来，很多短视频博主选择用VLOG记录自己的通勤上班。凌晨4: 30被闹钟叫醒，不到5:00中从燕郊家出发，最后9:00北京赶到单位打卡。
很多观众留言说不明白。每天上下班需要6个多小时，到家就剩半条命了。值得吗？更多的人表达了他们的理解和同情。在成年人中的世界里，从来没有“容易”这个词。
燕郊是“京”周边第一个只有108平方公里却承载了120万人口的城市。因为北京的房价高，住房需求大。据不完全统计，每天有近40万人往返于北京和燕郊之间，燕郊已经成为名副其实的“沉睡之城”。
一大早，燕郊就为驶入京的人们排队图/中国新闻图片网
在政策和疫情的双重影响下，燕郊房价在2017年疯涨后迅速跌落神坛。房价减半，房地产无人问津，中空无一人。很难想象会有买家像地产房产行业一样绝望，就像那些用全部财富押注燕郊的人一样。
2021年冬天，社交媒体上，燕郊拖欠房贷的消息铺天盖地，甚至有人发帖说想白送房子。
压倒他们的不仅仅是暴跌的房价，还有艰苦的生活。
蒙奇
据史料记载，因春秋战争国年位于燕国国年的郊区而得名。清朝康熙年间，修建了燕郊宫。作为慈禧太后冬游京、游东陵，直至今日的第一站，燕郊的大街也叫宫街，核心区的酒店叫宫酒店，菜市场叫宫墟。

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他是土生土长的燕郊，老丁，人，他的父亲在20世纪60年代随着北京企业的迁出来到燕郊。“后来80年代初，很多企业搬回北京，我父亲和他的单位都没有回去，所以我们家就留在了燕郊”
老丁回忆，小时候燕郊基本上是北京的工厂，生活圈也是工厂工人。工人们每隔一段时间就会回京探亲，而且会坐很长时间的公交车。“我可以在公交车上睡三次。”
燕郊本地人基本上都是从事农事副业或农事。“李福成，卖肥牛的，你知道，属于我们。起初，他卖芝麻油。后来他用油渣养牛，成了牛王。”老丁说。
2000年以前，燕郊的房子主要是由农村家庭和工厂企业建造的。当时人们买的不是概念的房子，都是福利单位。“有钱的人会去北京。向西去通州用不了多长时间，当时通州的房儿子每平方米要1500块。你认为房之子在燕郊的价格会是多少？”
老丁回忆说，2000年后，燕郊逐渐从房，获得了产品概念，但一开始没人买。相反，别墅项目卖得很好，因为它便宜，接近北京。甚至还有娱乐明星来燕郊买别墅。他们在春节期间为业主举办聚会。老丁从远处看到了它，但他看不清楚，也不知道它是谁。
“但当时没有那么多北漂人来燕郊买房，虽然便宜，但交通不方便。后来听说一个地产老板砸了几千万条去燕郊，的公交线路，让人开始发现燕郊”
2005年，老丁买断了工龄，提前退休。当他忍不住的时候，他焊接了一辆三轮车去卖煎饼。当时煎饼卖2元一套，他自己带鸡蛋可以便宜5分钱。
就这样，每天推着手推车去卖煎饼，老丁看着一大片玉米地崛起到房
“看看这个燕顺路，总共不到20英里。多少层？”潮白河，离燕顺路，西部不远是通州区，北京城，就在河对面。
“当燕郊开始建设时，通州没有开始规划。站在河的这边，看着河的另一边，你能分辨出哪边是北京，哪边是河北？”吗
停三次车到北京，上高速20分钟到北京，到天安门广场25公里。开发商当年在销售广告上写的这些话，确实不是虚假广告。
从2010年到2015年，北京城市相继出台政策调控房生产，从房商品限购到缴纳社保年限，再到通州，最严限购令房价格也上去了。错过购买房，的最佳机会的北漂，发现了燕郊这块宝地
2010年，燕郊新建建筑数量激增。图/中国新闻图片网
京概念环继续升温。2014年11月，燕郊房价格突破1万大关。当时北京房的价格只有3.5万，深圳的价格还是2.4万，杭州的价格只有1.7万。
“燕郊”的房突然疯了，每天都有价格。一开始一天涨几十块，后来一天涨一百块。当年没人要房的时候，开发商雇了一个司机开卡车去燕郊拉人看房，来的都是老人和老太太。后来房卖得好，中代理在高速口卖了房。”
“售楼处每天都在打架，因为买不到房A房产从开盘起半天就能卖光。当时不看房地产的燕郊老板都眼红，有钱没钱的都想做房地产。很多以前杀猪卖豆腐的小老板，凑钱买了房地产的股票。”老丁煎饼也卖疯了。他看着房价上涨，他的煎饼从2元涨到了5元。老丁不仅为三轮车安装了一个马达，还为他的妻子焊接了一个。
“中房间的那些家伙真能吃。他们一顿饭能吃三套煎饼，而且都加了鸡蛋。”
就这样，燕郊的房价一路上涨，二手房数量从最初的几千套元增加到2016年的近30，元，而新房更贵。
“我站在售楼处门口。中午中，一个年轻人从我这里买了煎饼。里里外外花了两分钟。他拿着煎饼跑了进来，房子卖完了。他气得年轻人跺着脚。”
疯狂的日子持续了不到一年。2017年6月，廊坊限购政策升级：本地户籍只能拥有两套房子，外地购房人需连续三年符合当地社保或纳税证明才能在本地购买新房。突然，燕郊的房子不太好闻了。
他们都在北京工作。他们怎么能在燕郊？交税呢就这样，燕郊的房价开始跳水。然而，大量的“北漂”已经在燕郊，形成，候鸟每天生活在燕郊和北京。
曾经熙熙攘攘的售楼处空无一人，热门楼盘中房间里静悄悄的。老丁的煎饼摊搬到了汽车站附近。
“早上6点半以后，基本上就没生意了。”老丁说。
梦醒
我来自甘肃， 小吴我在燕郊上的大学我对燕郊有很深的感情
大二开始，小吴创业，积累了第一桶金，然后在燕郊，买了第一套房子，又买了第二套。
然而，由于创业中的问题和资金需求，小吴很快卖掉了两处房产来填补就业缺口。看着燕郊房价飞升，事业略有起色，小吴决定再买一套。
买第三套时，小吴甚至没看房子就付了钱。他还记得那是2017年3月，是一套不到80平米的二手房，总房款229万。由于不是第一套房，卖方房子还不到两年，小吴支付了105万首付，21万税费，70元中代理费和转让费，向银行借款124万，月需求800万。
当时有房地产专家预测，燕郊房价可能突破50元大关。当小吴买房子时，他甚至没有看到它，所以他把钱给了中。
“如果你不买，你会立即被卖掉。当时你没机会想，就想赶紧买。”
这是套房。买了房子才一年，房价就缩水了一半。当小吴想再次卖掉它时，他发现他卖不出去了。没有买家，还需要月供8000元。由于疫情的影响，小吴的事业再次出现了问题。许多住在燕郊的买家选择停止付款。曾经自称是“成功人士”的小吴，别无选择，只能砍掉稿费。
其实断供之路很简单，就是银行不按月给银行钱，银行每月催还款。大约半年后，银行将启动起诉程序，通过法院冻结房屋，然后最终拍卖财产。
法院对该房屋在小吴的评估价为1，300，元，法国拍卖的起拍价为880，元。第一次拍卖失败，只好再次降低起拍价。最后以1，010，元卖出。小吴清楚地记得，在法国中拍卖中，只有两个人出价购买他的房子。
由于该房产最终成交价不等于贷款价格，拍卖结束后，小吴仍欠银行20多万元。最后，加上首付和最初购房的其他费用，小吴损失了近150万元元。
“肉疼是肯定的，但不然的话，损失会更大，房价还会继续跌下去，晚一天卖掉损失会更大。我们的燕郊买家群体在2017年前后已经成为名副其实的高级别买家。”
“你知道廊坊政策出台后一个月，燕郊卖出了多少套房子吗？7套，也就是说本地人根本消化不了这么多房子，如果不让北票买，这房价必然会跌。”现在，我不明白为什么要在小吴引入这样的监管政策
统计数据显示，2020年燕郊二手房成交量将超过200套，与此前的火爆局面形成了极大反差。
燕郊一角图/中国新闻图片网
今年12月，中国新闻周刊查询了燕郊，多家销售公司，他们的销售人员都含蓄地表示，现在的房价很低，不遵守限购政策就可以买房。价格已经是2017年初的一半了，户型好、朝向好的房子也不少。
然而，三河市住房和城乡建设局明确表示，在燕郊买房仍然需要三年的当地社保，并且没有关于放开限购的官方文件。
燕郊低迷的房地产市场尚未复苏。相反，像小吴，这样的供应商越来越多，人们对住房和土地的不安全感突然增加。
“本来买房是为了给自己买一份安心，但现在每天，我都在紧张地看着房价下跌，工作和生活都受到影响。”
人民法院资产诉讼网显示，截至12月16日，在不排除重复拍卖的情况下，2021年燕郊拍卖行数量为818家，是2020年的1.6倍，是2019年的4.4倍。人民法院资产诉讼网上还显示，未来一个月，燕郊还有三处房产将被拍卖，起拍价从123万到211万不等。
梦想破灭
当人们买房子时，他们从来不只是买一个睡觉的地方。他们买的是对资产未来的憧憬和对幸福生活的期待。
“在燕郊生活了4年，我想放弃一点。”2015年，肖和爱人在燕郊买了一套二手房。目前他们每月还得还600元左右的房贷。肖女士告诉中国新闻周刊，虽然她不打算取消抵押贷款，但她不想再住在燕郊了。
肖女士和她的夫妻都在北京上班，通勤成了最大的问题。虽然公交三站可达北京，可以顺利连接轨道交通和北京的城市交通网络，但拥堵的道路让日常通勤者苦不堪言。
“公交车不一定上车的时候，公交车上的拥堵程度是无法用语言描述的。”
“多睡十分钟，多堵半小时。”基本上，这是每一个生活在燕郊的通勤者的共识，由于没有通往京的道路，通勤者人数众多，在进入京并与通州早上高峰时间的交通融合后，道路上的交通拥堵加剧
不仅如此，疫情过后，由于燕郊位于河北且严格的检查政策在京，实施，所有进入京的人都会在检查站花费大量的时间和精力。反复的核酸检测和频繁更换的健康宝贝让两地通勤者感到绝望。
“在河北疫情严重之前，进入京，变得非常痛苦，时间大大增加，还有很多手续要办。就隔着一条河，我要排队4个小时才能拿着核酸证明进入京。”
除了交通不便，生活设施还没有达到与北京相匹配的水平。无论是医疗、教育还是文化娱乐生活，燕郊至今都没有达到很多买家的预期。
先不说中小学和大学。幼儿园的质量比不上北京，但是价格不便宜，教学质量很一般。肖女士决定第二年把女儿的幼儿园转到北京。
“在单位附近找个幼儿园，租个套房，大人小孩都省事。”肖女士说。
北京，有雾霾的时候就有燕郊，北京，下大雨的时候燕郊也淹了，北京贵，燕郊也不便宜，但是文化大气，高水平教育，医疗，更好的生活环境在燕郊都没有
2020年5月，燕郊开始实施人才引进计划，大专及以上学历，缴纳社保一年后可以在燕郊落户买房，但买房人还是很少。肖告诉《新闻周刊》中国，她听到最多的谣言之一是，“北三县将被归类为北京。”恐怕这是许多燕郊房买家的梦想和愿望。
北三县一词是指廊坊市， 河北省所属的位于北京城市和天津市，交界处的三个县级行政区，包括大厂和香河县，的三河市， 回族自治县，属于。
早在十几年前，房地产商户就曾说过“今天买燕郊房，明天就拿到北京账号”，但事实上，无论是京， 津和冀的整合，还是通州区和北三县，的整合，政府都没有明确表示，北三县未来会被划入北京。随着房房价的跳水和配套的不完善，越来越多生活在燕郊的人把“北三县被归为北京”当成了笑话。
事实上，与其他房价格暴跌的城市不同，燕郊今天有真正的需求，也肩负着缓解北京非资本功能的任务。仍然是京周边北京人口溢出红利最大的地区。
今年6月，平谷地铁北京线燕郊段已经开工。据悉，该工程将于2025年完工。建成后，燕郊与北京将串联。然而，许多在燕郊生活和生活的人不再想等待。